Цены на жилье пока спят и проснуться обещают не позже нынешней осени

kvartira kluch

На протяжении трех последних лет положительный прирост цен на жилье в столице Дальневосточного федерального округа характеризовался существенным опережением графика по отношению к среднероссийским тенденциям.

Если в 2010 году в среднем по стране цена предложения квартир за год выросла на 2%, аналогичный показатель по Хабаровску за 2010 год составил более 8%, за 2011 год — 12%.

 

Прошедший год ознаменовался существенным ростом цен на жилье по всей стране, но если большинство российских городов характеризовалось приростом не более 20%, то в региональном центре квадратный метр жилья в среднем по Хабаровску за год подорожал более чем на 30%. По данным аналитических исследований ООО РСО «Кредо», средняя цена предложения на конец февраля 2013 года в Хабаровске превысила 79 тысяч рублей за квадратный метр.

 

В наступившем году ценовая динамика в сегменте жилой недвижимости Хабаровска пока минимальна, за январь наблюдался положительный прирост в 1%, за февраль — 0,5%.

 

Если подробно, то в среднем на начало марта наступившего года покупка однокомнатной «хрущевки» или «брежневки» в нормальном состоянии (то есть не требующей капитального ремонта или не с евроотделкой) в центре города обходится в 2900000 — 3500000 рублей, в остальных районах ценовой диапазон для аналогичных квартир составляет 2300000 — 3000000 рублей, даже в таких традиционно недорогих районах, как Пятая площадка, Амуркабель, поселок Горького и база КАФ, достаточно трудно найти предложения дешевле 2200000 рублей.

 

В отношении однокомнатных квартир с новой планировкой, в большинстве своем характеризующимися 1980 — 2000 годами постройки и находящимися в 9 — 14-этажных кирпичных и панельных домах, можно отметить, что цена предложения для них в центре города, как и месяцем ранее, находится в диапазоне 3300000 — 4300000 рублей.

 

В отдалении от центра большинство подобных квартир можно прибрести в рамках достаточно широкого диапазона от 2500000 до 3500000 рублей. В то же время минимальные цены предложений на квартиры новой планировки — от 2300000 рублей — сложились для районов: Хабаровск-II, Пятая площадка, пос. имени Горького. В свою очередь, в Северном микрорайоне, практически, не предлагается «однушек» новой планировки дешевле 3000000 руб.

 

Что касается новостроек в состоянии «после строителей», в настоящее время в центре города однокомнатные квартиры от 3000000 рублей общей площадью 34 — 37 кв. м, продаются только в районе Рабочего городка.

 

Учитывая, что общая площадь современных однокомнатных квартир может превышать 70 кв. м, квартира без отделки может быть значительно дороже 5000000 рублей. Например, по пер. Донскому можно приобрести однокомнатный пентхаус на 20-м этаже общей площадью 138 кв. м за 14000000 рублей.

 

Для людей с ограниченным бюджетом в настоящее время будет приемлемым приобретение однокомнатных новостроек в районе микрорайона «Строитель» (ул. Вахова, пер. Байкальский, ул. П. Морозова), однако даже там минимальные цены предложений уже перевалили 2800000 рублей, в то время как еще год назад были предложения от 2300000 рублей.

 

Для двухкомнатных квартир — новостроек в центре — нижняя ценовая планка начинается от 4000000 рублей, но это относится к бюджетному панельному жилью в Рабочем городке на Энергомаше. Более презентабельные «двушки» предлагаются к продаже по цене от 5400000 рублей, в ЖК «Премьера» по ул. Шеронова предложения начинаются от 8000000 рублей за квартиру, в ЖК «Ришувилл» рядом с «Платинум Ареной» встречаются предложения, превышающие и 10000000 рублей с общей площадью 100 кв. м и более. В отдаленных районах города ценовой диапазон для аналогичных квартир средней площадью 65 кв. м составляет 3700000 — 4700000 рублей.

 

Максимальный рост цен предложения в феврале зафиксирован в Центральном и Железнодорожном районах, где отмечается рост по всем сегментам рынка.

 

В 2010 — 2011 годах среднемесячное повышение цен не превышало 1%, в то время, как по итогам 2012 года темпы изменения цен на жилье составили 2,8% в месяц. В начале 2013 года темпы роста наконец-то замедлились, и среднемесячное повышение цен вновь находится в пределах 1%.

 

Динамика изменения средних цен предложения жилья за 2010 — 2013 годы

С начала 2012 года график роста цен пошел вверх так резко, что за год цены в Хабаровске выросли на треть. Сейчас можно вспомнить о том, что ведущие российские аналитики в области недвижимости прогнозировали рост цен на жилье в 2012 году в пределах 15% за год, что и подтвердилось в отношении подавляющего большинства регионов России.

 

Хабаровский же рынок в настоящий момент развивается по своим собственным законам с серьезным опережением среднероссийского графика. Причем в тот прогноз, что после столь существенного подъема цены на квартиры в дальневосточной столице опять просядут, верится слабо.

 

Определенные изменения происходят и с объемом предложения жилья к продаже. Пики активности рынка, как правило, приходятся на осенний период, в то время как активность продавцов жилья становится минимальной после новогодних праздников, а также летом — в период отпусков и сдачи вступительных экзаменов в вузы.

 

Рэм ХАБАРОВ.

Фото автора.

 

ООО РСО «Кредо» было создано в 2007 году с целью оказания методологической и информационной поддержки всем, кто осуществляет профессиональную деятельность в области определения стоимости имущества: практикующим оценщикам, специалистам кредитных отделов банковских учреждений, финансовым аналитикам и так далее.

 

Руководителем компании является С. Ю. Бригидина (сертифицированный специалист РОО по оценке недвижимости, оценщик I категории, доцент кафедры антикризисного управления и оценки собственности ХГАЭП).

 

В настоящее время «Кредо», кроме экспресс-анализа рынка жилья, специализируется на выпуске ежеквартальных аналити-ческих обзоров «Рынок нежилой недвижимости Хабаровска», «Вторичный земельный рынок Хабаровского края», «Рынок не-жилой недвижимости периферийных районов Хабаровского края и ЕАО», подробную информацию о которых можно получить по тел. (4212) 203-733, тел./факс (4212) 57-41-37, или по элек-тронному адресу: rso_kredo@list. ru.

Источник: http://priamurka.ru/index.php/obvo/3125-czeny-na-zhile-poka-spyat-i-prosnutsya-obeshhayut-ne-pozzhe-nyneshnej-oseni.html

Читать комменты и комментировать

Добавить комментарий / отзыв



Защитный код
Обновить

Цены на жилье пока спят и проснуться обещают не позже нынешней осени | | 2013-03-28 07:40:00 | | ДВ СМИ, новости и публикации | | На протяжении трех последних лет положительный прирост цен на жилье в столице Дальневосточного федерального округа характеризовался существенным опережением графика по отношению к среднероссийским тенденциям. Если в 2010 году в среднем по стране цена | РэдЛайн, создание сайта, заказать сайт, разработка сайтов, реклама в Интернете, продвижение, маркетинговые исследования, дизайн студия, веб дизайн, раскрутка сайта, создать сайт компании, сделать сайт, создание сайтов, изготовление сайта, обслуживание сайтов, изготовление сайтов, заказать интернет сайт, создать сайт, изготовить сайт, разработка сайта, web студия, создание веб сайта, поддержка сайта, сайт на заказ, сопровождение сайта, дизайн сайта, сайт под ключ, заказ сайта, реклама сайта, хостинг, регистрация доменов, хабаровск, краснодар, москва, комсомольск |
 
Поделиться с друзьями: