Состояние неустойчивого равновесия: о ценах на недвижимость в Хабаровске за 5 месяцев 2012 года

zhilye

Весной нынешнего года рынок недвижимости России демонстрировал умеренную динамику. Цены во многом остались прежними, имело место лишь незначительное повышение стоимости на наиболее ликвидные и интересные объекты, а также на новостройки, строительство которых ведется по графику. В то же время во многом воплотился в жизнь тезис, сформулированный аналитическим центром IRN. RU еще в начале кризиса: «рост по объемам, а не по ценам». Так, бьет все рекорды число сделок на вторичном рынке, закончилось снижение объемов строительства жилья и наметилось его восстановление.

 

Тем не менее нынешнее состояние рынка недвижимости рано называть активизацией — уместнее термины стабилизация или консолидация. С одной стороны, «дно» прежнего кризиса пройдено, но с другой — существует немало факторов нестабильности, которые не позволяют покупателям, продавцам или инвесторам действовать решительно.

 

Пока же стоимость жилья будет скорее «топтаться» на месте в пределах нескольких процентов в состоянии неустойчивого равновесия, которое было достигнуто рынком за минувший год. С высокой вероятностью новые тренды на рынке недвижимости можно ожидать вскоре после формирования новым Президентом РФ новой команды и декларирования принципов дальнейшей социально-экономической и налоговой политики, а также политики в строительной сфере. Также в любой момент рынок могут выбить из шаткого равновесия потрясения макроэкономического характера.

 

Май уже не в первый раз за последние годы принес очередное ухудшение макроэкономической ситуации. Так, более значимым для российского рынка недвижимости, как и для любого человека, оказался очередной резкий скачок курса доллара, снова заставивший каждого задуматься о перспективах сохранности сбережений и квартирном вопросе.

 

Говорить о полноценной реакции рынка недвижимости на все эти процессы пока рано, так как данный сегмент экономики достаточно инертен.

 

В Хабаровске основной рост цен предложений в 2012 году пришелся на апрель, когда положительная коррекция составила более 4%. В целом за пять месяцев стоимость жилых «квадратов» выросла в среднем на 15%.

 

Таким образом, темпы изменения цен на квартиры в текущем году пока продолжают держаться на высоком уровне, в среднем 3% в месяц, в то время как аналогичный показатель 2011 года не превышал 1% в месяц.

 

Средние цены предложений жилья по районам города:

 

 

Район/

количество комнат в квартире

1-комн.

2-комн.

3-комн.

В среднем по району

Железнодорожный

73 876

66 296

58 503

66 225

Индустриальный

76 279

63 716

55 423

65 139

Кировский

75 018

64 779

62 118

67 305

Краснофлотский

68 746

61 735

50 439

60 307

Центральный

88 680

81 130

71 550

80 453

Средняя цена предложения жилья в Хабаровске, руб. /кв. м.

67 886

Больше всего с начала года прибавили в стоимости старые пятиэтажки — «хрущевки» и «брежневки», цена предложения по ним увеличилась почти на 19%. Меньше всего — на 12,7% — подорожали новостройки в состоянии после строителей.

 

В среднем по состоянию на начало лета наступившего года покупка 1-комнатной «хрущевки» или «брежневки» средней площадью 32 кв. м, в нормальном состоянии (то есть не требующей капитального ремонта или не с евроотделкой) в центре города обходится 2600000 — 3100000 рублей. В остальных районах ценовой диапазон для аналогичных квартир составляет 2000000 — 2600000 рублей, хотя в районе Пятой площадки, Амуркабеля и базы КАФ, например, можно найти и более дешевые предложения, не превышающие 1800000 рублей.

 

В отношении 1-комнатных квартир с новой планировкой, в большинстве своем характеризующихся 1980-2000 годами постройки и находящихся в 9 — 14-этажных кирпичных и панельных домах, можно отметить, что цена предложения для большинства из них в центре города находится в диапазоне 2900000 — 3600000 рублей.

 

В отдалении от центра подобные квартиры можно прибрести от 2300000 до 3300000 рублей. В то же время, минимальные цены предложений на квартиры новой планировки сложились для района Хабаровск-II, Пятая площадка, поселок имени Горького, хотя даже там уже сложно найти предложения дешевле 2000000 рублей. В свою очередь в районе улицы Большой для «однушек» новой планировки встречаются предложения от 3500000 до 4000000 рублей.

 

Что касается новостроек в состоянии после строителей — в настоящее время в центре города 1-комнатные квартиры дешевле 3000000 рублей и общей площадью менее 40 кв. м продаются только в районе Рабочего городка, да и то только в тех домах, которые предполагается сдать в эксплуатацию летом-осенью 2012 года. Учитывая, что общая площадь современных однокомнатных квартир может превышать 70 кв. м, квартира без отделки может быть значительно дороже 5000000 рублей: например, по улице Владивостокской можно приобрести 1-комнатную квартиру общей площадью 118 кв. м за 9100000 рублей. Для людей с ограниченным бюджетом в настоящее время будет приемлемым приобретение 1-комнатных новостроек в районе улицы Вахова (мкр. «Строитель»), где при желании можно найти предложения от 2500000 рублей.

 

Для 2-комнатных квартир — новостроек в центре нижняя ценовая планка начинается от 4600000 рублей, встречаются отдельные предложения, достигающие и 10000000 рублей с общей площадью около 100 кв. м. В отдаленных районах города ценовой диапазон для аналогичных квартир средней площадью 66 кв. м составляет 3300000 — 4300000 рублей.

 

Примерно столько же сейчас стоят 2-комнатные «хрущевки» в центральной части города общая площадь которых — 44 кв. м (в среднем в 1,5 раза меньше, чем площадь квартир новой планировки). На окраине города диапазон предложений 2-комнатных старых пятиэтажек опускается до 2500000 — 3300000 рублей.

 

В отношении 2-комнатных квартир с новой планировкой, находящихся в 9 — 14-этажных кирпичных и панельных домах, можно отметить, что цена предложения для них в центре города в настоящий момент находится в диапазоне 3500000 — 5500000 рублей. В отдалении от центра большинство подобных квартир предлагают к продаже от 2800000 до 4000000 рублей.

 

Максимальный рост цен предложения в феврале (на 4,7 %) зафиксирован в Индустриальном районе, при этом больше всего подорожали 1- и 2-комнатные новостройки.

 

Обращает на себя внимание, что первые месяцы 2012 года характеризуются достаточно активным ростом стоимости жилья, независимо от количества комнат, средний прирост цен на квартиры уже превысил 15% с начала года. С учетом того что ведущие российские аналитики в области недвижимости прогнозируют рост цен на жилье в 2012 году в пределах 15% за год, следует предполагать, что хабаровский рынок в настоящий момент развивается с опережением графика. В то, что после столь существенного подъема в конце года цены на квартиры в дальневосточной столице опять просядут, верится слабо.

 

И еще не следует ожидать от недвижимости сверхприбылей, как это было в 2001 — 2008 годах. Следует отметить, что если ранее основное внимание все, кто инвестировали в недвижимость, уделяли приросту цен и доходу от перепродажи жилья, то в ближайшие годы на первое место должна выйти аренда квартир. Если цены купли-продажи в обозримой перспективе скорее всего будут топтаться на месте и не покажут существенного роста, то вот стоимость аренды жилья, напротив, по мнению аналитиков www.irn.ru, будет расти пропорционально инфляции. А значит, сдача недвижимости в аренду в условиях финансовой нестабильности может стать довольно привлекательным и не самым малодоходным вложением, учитывая ее минимальные риски.

 

Записал Игорь СМАГЕР.

 

 

 

Читать комменты и комментировать

Добавить комментарий / отзыв



Защитный код
Обновить

Состояние неустойчивого равновесия: о ценах на недвижимость в Хабаровске за 5 месяцев 2012 года | | 2012-07-04 09:33:00 | | ДВ СМИ, новости и публикации | | Весной нынешнего года рынок недвижимости России демонстрировал умеренную динамику. Цены во многом остались прежними, имело место лишь незначительное повышение стоимости на наиболее ликвидные и | РэдЛайн, создание сайта, заказать сайт, разработка сайтов, реклама в Интернете, продвижение, маркетинговые исследования, дизайн студия, веб дизайн, раскрутка сайта, создать сайт компании, сделать сайт, создание сайтов, изготовление сайта, обслуживание сайтов, изготовление сайтов, заказать интернет сайт, создать сайт, изготовить сайт, разработка сайта, web студия, создание веб сайта, поддержка сайта, сайт на заказ, сопровождение сайта, дизайн сайта, сайт под ключ, заказ сайта, реклама сайта, хостинг, регистрация доменов, хабаровск, краснодар, москва, комсомольск |
 
Поделиться с друзьями: