Состояние неустойчивого равновесия: о ценах на недвижимость в Хабаровске за 5 месяцев 2012 года
Весной нынешнего года рынок недвижимости России демонстрировал умеренную динамику. Цены во многом остались прежними, имело место лишь незначительное повышение стоимости на наиболее ликвидные и интересные объекты, а также на новостройки, строительство которых ведется по графику. В то же время во многом воплотился в жизнь тезис, сформулированный аналитическим центром IRN. RU еще в начале кризиса: «рост по объемам, а не по ценам». Так, бьет все рекорды число сделок на вторичном рынке, закончилось снижение объемов строительства жилья и наметилось его восстановление.
Тем не менее нынешнее состояние рынка недвижимости рано называть активизацией — уместнее термины стабилизация или консолидация. С одной стороны, «дно» прежнего кризиса пройдено, но с другой — существует немало факторов нестабильности, которые не позволяют покупателям, продавцам или инвесторам действовать решительно.
Пока же стоимость жилья будет скорее «топтаться» на месте в пределах нескольких процентов в состоянии неустойчивого равновесия, которое было достигнуто рынком за минувший год. С высокой вероятностью новые тренды на рынке недвижимости можно ожидать вскоре после формирования новым Президентом РФ новой команды и декларирования принципов дальнейшей социально-экономической и налоговой политики, а также политики в строительной сфере. Также в любой момент рынок могут выбить из шаткого равновесия потрясения макроэкономического характера.
Май уже не в первый раз за последние годы принес очередное ухудшение макроэкономической ситуации. Так, более значимым для российского рынка недвижимости, как и для любого человека, оказался очередной резкий скачок курса доллара, снова заставивший каждого задуматься о перспективах сохранности сбережений и квартирном вопросе.
Говорить о полноценной реакции рынка недвижимости на все эти процессы пока рано, так как данный сегмент экономики достаточно инертен.
В Хабаровске основной рост цен предложений в 2012 году пришелся на апрель, когда положительная коррекция составила более 4%. В целом за пять месяцев стоимость жилых «квадратов» выросла в среднем на 15%.
Таким образом, темпы изменения цен на квартиры в текущем году пока продолжают держаться на высоком уровне, в среднем 3% в месяц, в то время как аналогичный показатель 2011 года не превышал 1% в месяц.
Средние цены предложений жилья по районам города:
Район/ количество комнат в квартире |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
В среднем по району |
Железнодорожный |
73 876 |
66 296 |
58 503 |
66 225 |
Индустриальный |
76 279 |
63 716 |
55 423 |
65 139 |
Кировский |
75 018 |
64 779 |
62 118 |
67 305 |
Краснофлотский |
68 746 |
61 735 |
50 439 |
60 307 |
Центральный |
88 680 |
81 130 |
71 550 |
80 453 |
Средняя цена предложения жилья в Хабаровске, руб. /кв. м. |
67 886 |
Больше всего с начала года прибавили в стоимости старые пятиэтажки — «хрущевки» и «брежневки», цена предложения по ним увеличилась почти на 19%. Меньше всего — на 12,7% — подорожали новостройки в состоянии после строителей.
В среднем по состоянию на начало лета наступившего года покупка 1-комнатной «хрущевки» или «брежневки» средней площадью 32 кв. м, в нормальном состоянии (то есть не требующей капитального ремонта или не с евроотделкой) в центре города обходится 2600000 — 3100000 рублей. В остальных районах ценовой диапазон для аналогичных квартир составляет 2000000 — 2600000 рублей, хотя в районе Пятой площадки, Амуркабеля и базы КАФ, например, можно найти и более дешевые предложения, не превышающие 1800000 рублей.
В отношении 1-комнатных квартир с новой планировкой, в большинстве своем характеризующихся 1980-2000 годами постройки и находящихся в 9 — 14-этажных кирпичных и панельных домах, можно отметить, что цена предложения для большинства из них в центре города находится в диапазоне 2900000 — 3600000 рублей.
В отдалении от центра подобные квартиры можно прибрести от 2300000 до 3300000 рублей. В то же время, минимальные цены предложений на квартиры новой планировки сложились для района Хабаровск-II, Пятая площадка, поселок имени Горького, хотя даже там уже сложно найти предложения дешевле 2000000 рублей. В свою очередь в районе улицы Большой для «однушек» новой планировки встречаются предложения от 3500000 до 4000000 рублей.
Что касается новостроек в состоянии после строителей — в настоящее время в центре города 1-комнатные квартиры дешевле 3000000 рублей и общей площадью менее 40 кв. м продаются только в районе Рабочего городка, да и то только в тех домах, которые предполагается сдать в эксплуатацию летом-осенью 2012 года. Учитывая, что общая площадь современных однокомнатных квартир может превышать 70 кв. м, квартира без отделки может быть значительно дороже 5000000 рублей: например, по улице Владивостокской можно приобрести 1-комнатную квартиру общей площадью 118 кв. м за 9100000 рублей. Для людей с ограниченным бюджетом в настоящее время будет приемлемым приобретение 1-комнатных новостроек в районе улицы Вахова (мкр. «Строитель»), где при желании можно найти предложения от 2500000 рублей.
Для 2-комнатных квартир — новостроек в центре нижняя ценовая планка начинается от 4600000 рублей, встречаются отдельные предложения, достигающие и 10000000 рублей с общей площадью около 100 кв. м. В отдаленных районах города ценовой диапазон для аналогичных квартир средней площадью 66 кв. м составляет 3300000 — 4300000 рублей.
Примерно столько же сейчас стоят 2-комнатные «хрущевки» в центральной части города общая площадь которых — 44 кв. м (в среднем в 1,5 раза меньше, чем площадь квартир новой планировки). На окраине города диапазон предложений 2-комнатных старых пятиэтажек опускается до 2500000 — 3300000 рублей.
В отношении 2-комнатных квартир с новой планировкой, находящихся в 9 — 14-этажных кирпичных и панельных домах, можно отметить, что цена предложения для них в центре города в настоящий момент находится в диапазоне 3500000 — 5500000 рублей. В отдалении от центра большинство подобных квартир предлагают к продаже от 2800000 до 4000000 рублей.
Максимальный рост цен предложения в феврале (на 4,7 %) зафиксирован в Индустриальном районе, при этом больше всего подорожали 1- и 2-комнатные новостройки.
Обращает на себя внимание, что первые месяцы 2012 года характеризуются достаточно активным ростом стоимости жилья, независимо от количества комнат, средний прирост цен на квартиры уже превысил 15% с начала года. С учетом того что ведущие российские аналитики в области недвижимости прогнозируют рост цен на жилье в 2012 году в пределах 15% за год, следует предполагать, что хабаровский рынок в настоящий момент развивается с опережением графика. В то, что после столь существенного подъема в конце года цены на квартиры в дальневосточной столице опять просядут, верится слабо.
И еще не следует ожидать от недвижимости сверхприбылей, как это было в 2001 — 2008 годах. Следует отметить, что если ранее основное внимание все, кто инвестировали в недвижимость, уделяли приросту цен и доходу от перепродажи жилья, то в ближайшие годы на первое место должна выйти аренда квартир. Если цены купли-продажи в обозримой перспективе скорее всего будут топтаться на месте и не покажут существенного роста, то вот стоимость аренды жилья, напротив, по мнению аналитиков www.irn.ru, будет расти пропорционально инфляции. А значит, сдача недвижимости в аренду в условиях финансовой нестабильности может стать довольно привлекательным и не самым малодоходным вложением, учитывая ее минимальные риски.
Записал Игорь СМАГЕР.
Дайджест новых статей по интернет-маркетингу на ваш email
Новые статьи и публикации
- 2024-04-17 » 23 сервиса для эффективного экспресс-аудита любого сайта
- 2024-04-08 » Яндекс переходит на новую версию Wordstat
- 2024-04-08 » Яндекс интегрировал в свой облачный сервис эмпатичную нейросеть
- 2024-04-08 » Новая версия нейросети Claude превзошла по мощности аналоги Google и OpenAI
- 2024-04-08 » Как пользоваться GPT 4 и Claude бесплатно и без VPN
- 2024-03-13 » Стратегии SEO на 2024 год
- 2024-03-13 » Как использовать анимацию с помощью JavaScript-библиотеки GSAP
- 2024-03-13 » Использование GSAP 3 для веб-анимации
- 2024-03-13 » Cогласование топографической съёмки с эксплуатирующими организациями
- 2024-02-19 » Теряются лиды? Как настроить сквозную аналитику
- 2024-02-17 » Мерч и IT: на что обратить внимание в 2024 году
- 2024-02-16 » Копируем с RSync: основные примеры синхронизации файлов
- 2024-02-15 » Лучшие noCode AI платформы для создания диалоговых ботов
- 2024-02-14 » Факторы ранжирования Google 2024 — исследование Semrush
- 2024-02-12 » Перенос сайта на другой хостинг
- 2024-02-05 » В России сформирован реестр хостинг-провайдеров
- 2024-02-04 » Использование SSH для подключения к удаленному серверу Ubuntu
- 2024-02-03 » Подключаемся к серверу за NAT при помощи туннеля SSH. Простая и понятная инструкция
- 2024-02-02 » Настройка CI/CD для Gitlab-репозитория: схемы и гайд по шагам
- 2024-02-01 » GitLab CI Pipeline. Запуск сценария через SSH на удаленном сервере
- 2024-01-29 » Introduction to GitLab’s CI/CD for Continuous Deployments
- 2024-01-26 » Настройка GitLab CI/CD
- 2024-01-25 » Установка shell gitlab runner
- 2024-01-25 » Установка и регистрация gitlab-runner в docker контейнере
- 2024-01-25 » Переменные Gitlab-Ci
- 2024-01-25 » Настройка CI/CD в GitLab для синхронизации проекта с веб-серверами
- 2024-01-25 » Копирование файлов scp
- 2024-01-21 » Бездепозитные бонусы от казино: обзор условий и правил использования
- 2024-01-18 » Современная обработка ошибок в PHP
- 2024-01-18 » Пример шаблона проектирования MVC в PHP
Ничто так сильно не разрушает человека, как продолжительное бездействие. |
Мы создаем сайты, которые работают! Профессионально обслуживаем и продвигаем их , а также по всей России и ближнему зарубежью с 2006 года!
Как мы работаем
Заявка
Позвоните или оставьте заявку на сайте.
Консультация
Обсуждаем что именно Вам нужно и помогаем определить как это лучше сделать!
Договор
Заключаем договор на оказание услуг, в котором прописаны условия и обязанности обеих сторон.
Выполнение работ
Непосредственно оказание требующихся услуг и работ по вашему заданию.
Поддержка
Сдача выполненых работ, последующие корректировки и поддержка при необходимости.