Прогноз по ипотеке на 2012-2013 годы
По данным Росреестра, к концу 2012 года количество ипотечных сделок по сравнению с началом года возросло на 25 процентов. В среднем по России, отмечают banki. ru, преобладают покупки жилья, сделанные на первичном рынке, — на них приходится около 28 процентов, тогда как на вторичном рынке составляет 18 процентов, на первичном — 25 процентов от всех сделок. Драйвером роста, по мнению руководителя аналитического центра банка »«Дельтакредит» Марины Поляковой, является покупка квартир в новостройках и строящемся жилье.
По данным ГК »«МИЦ», средняя сумма кредитов выросла не менее чем на 15 процентов и составляет 2,5 — 3 миллиона рублей для вторичного рынка.
Если же говорить об ипотечных ставках, то в первой половине года отмечалась некоторая несогласованность в действиях банков: одни кредитные организации повышали ставки, некоторые, напротив, понижали.
Как следует из отчета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), форма повышения ставок была различной — прямое повышение, отмена специальных и акционных программ, либо ужесточение условий андеррайтинга, что сдвигало среднюю ставку выдачи к верхней границе действующего коридора ставок.
За последние несколько месяцев лидер ипотечного кредитования Сбербанк, являющийся ориентиром для остальных банков, дважды увеличивал ставки по ипотеке — каждый раз на 0,5 процента. Сейчас в Сбербанке ставки на покупку готового жилья для клиентов »«с улицы» (незарплатных клиентов банка) составляют 14 — 15 процентов годовых, в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. Минимальную ставку по кредиту — в данном случае 14 процентов годовых — можно получить при оформлении кредита на десять лет и внесении не менее 50 процентов в качестве первоначального взноса. При покупке строящегося жилья ставки по кредиту до регистрации ипотеки будут на один процент выше.
В прогнозах на ситуацию со ставками по ипотеке до конца 2012 года и в 2013 году опрошенные эксперты расходятся. По мнению директора ипотечного отделения ГК »«МИЦ» Константина Шибецкого, ставки до конца года вряд ли ощутимо вырастут.
— Ипотечным игрокам необходимо будет выполнять годовые планы объемов выданных кредитов, а на фоне увеличения процентных ставок делать это будет затруднительно, — считает Константин Шибецкий. — Скорее, банки будут предлагать в рамках акций привлекательные условия кредитования, отличные от основных продуктов. В 2013 году ожидаем дальнейшего увеличения объемов ипотеки при либерализации условий кредитования.
Прогнозы руководителя отдела ипотеки и спецпрограмм компании TEKTA GROUP Романа Строилова менее оптимистичны.
— Ситуация на рынке ипотечного кредитования довольно туманная. В связи с ростом процентных ставок рынок либо возьмет паузу, перейдя в фазу стагнации, или уйдет вниз. Рассматриваю два варианта развития событий. Первый — оптимистичный, при котором ставки до конца года вырастут еще на 0,5 процента или останутся на месте, банки будут выдавать ипотеку умеренно, сократив объемы выдачи жилищных кредитов на 10 — 20 процентов (в зависимости от величины банка) от общего объема кредитования. Второй — пессимистичный, при котором рост ставок может составить до двух процентов, а объемы выдачи сократятся на 30-40 процентов, — предполагает Роман Строилов.
Основная причина возможного увеличения ставок — отсутствие дешевого фондирования, объясняют эксперты.
— Новых способов получения дешевых займов, к сожалению, не появилось. Банки по-прежнему опираются на приток вкладов физических лиц и межбанковское кредитование. Ставка межбанковского кредитования за период с сентября прошлого по сентябрь нынешнего года выросла с 4,4 процента до 5,5 процента годовых. В конце прошлого года возникли проблемы с заимствованием денег на европейских рынках, что привело к небольшому росту ставок, — говорит директор департамента маркетинга и банковских продуктов Росбанка Дмитрий Ищенко.
— Основные надежды банков в этом вопросе — получение более доступных займов — связаны с регулятором и возможностью применения им инструментов выкупа ипотечных ценных бумаг аналогично действиям ФРС, которые, судя по макростатистике из США, уже показывают свою эффективность, — считает начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.
В большинстве случаев минимальную ставку по кредиту сейчас можно получить, если оформить кредит с плавающей процентной ставкой либо на весь срок кредита, либо зафиксировав процент на определенный период, после которого уже будет действовать плавающая процентная ставка. Следует иметь в виду, что из-за нестабильности на мировых финансовых рынках и возможного роста индексов, к которым привязаны плавающие ставки, такие кредиты имеет смысл брать только на короткий срок.
Вера МИХАЙЛОВА.
(По материалам Finansy. ru).
Источник: http://priamurka.ru/index.php/finances/2098-prognoz-po-ipoteke-na-2012-2013-gody.html
Дайджест новых статей по интернет-маркетингу на ваш email
Новые статьи и публикации
- 2024-04-17 » 23 сервиса для эффективного экспресс-аудита любого сайта
- 2024-04-08 » Яндекс переходит на новую версию Wordstat
- 2024-04-08 » Яндекс интегрировал в свой облачный сервис эмпатичную нейросеть
- 2024-04-08 » Новая версия нейросети Claude превзошла по мощности аналоги Google и OpenAI
- 2024-04-08 » Как пользоваться GPT 4 и Claude бесплатно и без VPN
- 2024-03-13 » Стратегии SEO на 2024 год
- 2024-03-13 » Как использовать анимацию с помощью JavaScript-библиотеки GSAP
- 2024-03-13 » Использование GSAP 3 для веб-анимации
- 2024-03-13 » Cогласование топографической съёмки с эксплуатирующими организациями
- 2024-02-19 » Теряются лиды? Как настроить сквозную аналитику
- 2024-02-17 » Мерч и IT: на что обратить внимание в 2024 году
- 2024-02-16 » Копируем с RSync: основные примеры синхронизации файлов
- 2024-02-15 » Лучшие noCode AI платформы для создания диалоговых ботов
- 2024-02-14 » Факторы ранжирования Google 2024 — исследование Semrush
- 2024-02-12 » Перенос сайта на другой хостинг
- 2024-02-05 » В России сформирован реестр хостинг-провайдеров
- 2024-02-04 » Использование SSH для подключения к удаленному серверу Ubuntu
- 2024-02-03 » Подключаемся к серверу за NAT при помощи туннеля SSH. Простая и понятная инструкция
- 2024-02-02 » Настройка CI/CD для Gitlab-репозитория: схемы и гайд по шагам
- 2024-02-01 » GitLab CI Pipeline. Запуск сценария через SSH на удаленном сервере
- 2024-01-29 » Introduction to GitLab’s CI/CD for Continuous Deployments
- 2024-01-26 » Настройка GitLab CI/CD
- 2024-01-25 » Установка shell gitlab runner
- 2024-01-25 » Установка и регистрация gitlab-runner в docker контейнере
- 2024-01-25 » Переменные Gitlab-Ci
- 2024-01-25 » Настройка CI/CD в GitLab для синхронизации проекта с веб-серверами
- 2024-01-25 » Копирование файлов scp
- 2024-01-21 » Бездепозитные бонусы от казино: обзор условий и правил использования
- 2024-01-18 » Современная обработка ошибок в PHP
- 2024-01-18 » Пример шаблона проектирования MVC в PHP
Власть над собой — высшая власть. Луций Анней Сенека |
Мы создаем сайты, которые работают! Профессионально обслуживаем и продвигаем их , а также по всей России и ближнему зарубежью с 2006 года!
Как мы работаем
Заявка
Позвоните или оставьте заявку на сайте.
Консультация
Обсуждаем что именно Вам нужно и помогаем определить как это лучше сделать!
Договор
Заключаем договор на оказание услуг, в котором прописаны условия и обязанности обеих сторон.
Выполнение работ
Непосредственно оказание требующихся услуг и работ по вашему заданию.
Поддержка
Сдача выполненых работ, последующие корректировки и поддержка при необходимости.