Как сделать ипотеку доступной для бюджетников?

Это предложение поддержал и Дмитрий Медведев, встречаясь еще будучи Президентом РФ с общественным комитетом его сторонников в Якутске.

— В принципе идея действительно работающая, но с другой стороны, у нее есть и минусы. Значит, надо посмотреть, на что мы можем пойти, а чего мы делать не должны, — отметил Дмитрий Медведев.

По его словам, вопрос о том, как это сделать — через стройсберкассы или как-то по иному, — еще предстоит обсудить, но, считает он, инструмент должен быть.

Там же на встрече было заявлено о том, что Государственная дума уже несколько раз возвращалась к рассмотрению вопроса о создании системы стройсберкасс, но от нее было решено отказаться.

Стоит отметить, что первые лица государства не раз говорили о том, чтобы выдавать людям с невысокими доходами, в частности, учителям и врачам, ипотечные кредиты под государственные гарантии и предусмотреть возможность выкупа ипотечных облигаций по таким кредитам.

Нынешнее состояние ипотечного российского рынка демонстрирует на протяжении всего 2011 года новый виток в своем развитии. Либерализацию кредитных условий и требований к потенциальным заемщикам некоторые сгоряча стали называть в 2011 году «долгожданным возвратом к докризисному периоду». Тем не менее, весьма надолго затянулось время жестко зафиксированных некогда рамок, ранее не свойственных ипотечному рынку (в докризисное время). Сейчас уже видно, какой будет ипотека в 2012 году, прогнозы дальнейшего развития ипотеки 2012 таковы: сотрудничество банковских учреждений с застройщиками, брокерами и риэлторами дает возможность ускоряться с подготовкой и проведением ипотечной сделки, расширяет возможности в сфере привлечения партнеров с обеих сторон.

Кроме того, совместная работа брокеров и риэлторов с вероятным заемщиком ипотеки оказывает содействие в повышении качества заявок на ипотечный кредит, что, соответственно, снижает затраты банка на отсеивание некондиционных клиентов.

Одновременно, вышеуказанная интеграция будет выгодной и потребителю, т. к. он сможет получить возможность оформления сделки быстрыми темпами, да еще и на льготных условиях, сэкономив деньги. Как известно, в рамках льготных партнерских программ, разработанных совместно с застройщиками, ипотечные кредиты предоставлялись в течение всего 2011 года по более низким ставкам, с меньшим первоначальным взносом, с существенным понижением комиссии за выдачу кредита либо и вовсе без нее.

Унификация в ипотеке, скорее всего, будет предметом обсуждения и на будущий 2012 год, но уже сегодня рынок «посылает» громкие сигналы о внедрении общих для всех стандартов. Первостепенно, это касается едино разработанной формы описания условий кредитования, заявки на оформление кредита и, собственно, закладной.

Рост ипотечного кредитования будет вызван тем, что можно будет оформлять ипотеку на материнский капитал уже в 2012 году. Для этого денежные средства необходимо перечислить на счет лица, которое производит отчуждение недвижимости.

В свете подобных мероприятий соблюдается неизменный порядок обращения в Пенсионный Фонд, по которому, кроме основных документов, потребуются дополнительные правоустанавливающие документы от непосредственного продавца (договор и свидетельство), а также выписка из ЕГРП, указывающая на отсутствие зарегистрированных обременений на продаваемое жилое помещение.

Несмотря на то, что правительство уже заверило о получении в 2012 году уходящими в запас военнослужащими «новостроек», проблема нехватки жилья для остальных военнослужащих, скорее всего, сохранится и в будущем году. Планируемое увеличение заработных плат «подтолкнет» военнослужащих к обращению в банк, что сгенерирует рост доли кредитов, отмеченных, как военная ипотека 2012 года.

Будет продолжать действовать социальная военная ипотека 2012 года по программе «Военная ипотека». Ее цель - безоговорочная реализация прав военнослужащих на жилищное обеспечение по накопительной схеме. Возможность участия в этой программе и обязательность определены званием и датой заключенного первого контракта о несении военной службы.

На индивидуальный счет зачисляется сумма, установленная законодательно на уровне правительства РФ и систематическипересматриваемая с учетом индекса инфляции ежегодно. Таким образом, военнослужащие могут пользоваться суммой, как первоначальным взносом при покупке заветных квадратов посредством ипотечного кредита.

Изучение тенденций общего социально-экономического фона на основании данных участников рынка, сводных статистических данных позволяет приоткрыть завесу того, что готовит ипотека в 2012 году. Дождемся исполнения выдвинутых прогнозов вместе!

Теперь факты реальные. Квартира станет действительно вашей только после погашения всей суммы ипотеки, а так, по сути, вы точно также снимаете квартиру у банка, при этом не имеете права поменять на другую, сделать перепланировку или самим сдать в аренду. Чтобы погасить досрочно, необходимо иметь планы на «деньги, которые точно упадут с неба», либо копить, откладывать дополнительные средства. Не имея четкого плана досрочного погашения, даже мечтать о нем не стоит.

Цены на недвижимость имеют невероятно непредсказуемый долгосрочный прогноз, а уж 20 лет — это срок, за который наша страна  сменила государственный строй и пережила с десяток кризисов. Уповать на то, что квартира, взятая в ипотеку, станет дороже, смысла не имеет.

Во-первых, вряд ли вы будете продавать ВАШУ квартиру, поэтому не важно будет, живете вы в дорогой квартире или не очень. Во-вторых, продав эту квартиру, вы сможете купить только аналогичную, за ту же цену.

Теперь давайте ускоримся, перенесемся на 5 лет вперед и рассмотрим вариант досрочного погашения. Смотрим в калькулятор. Не поленитесь скопировать весь расчет в Excel, сделать замену точки на запятую, чтобы он считал, и сложить разные столбцы за разные периоды. Итак, в феврале 2017 года: Ваша задолженность банку останется 1 388 954,31 руб. На погашение кредита за 5 лет уйдет 111 045 руб. Сумма переплаты (то, что заработает банк, сдавая вам вашу квартиру в аренду) составит 943 372 руб.

• Комментарии